地产和婚姻，应该说是两个学科，一个属于经济学范畴，一个属于社会学范畴，笔者把两个看似不相干的学科胡诌在一起，是因为地产和婚姻有很多相似点，有互相借鉴的地方。

要想探讨地产婚姻学，首先得搞明白婚姻中的双方当事人是谁，从地产圈内谈，由资本合作、工程合作、销售合作、物业管理合作等建立合作关系的甲方乙方可以看作婚姻的双方。走出地产圈，开发商和买房人、开发商和媒介、开发商和政府机构等等都可以看作婚姻中的“男”和“女”。其中，开发商和购房人的“婚姻”关系尤为引人关注。

要想结婚，必先恋爱。应该说，开发商和购房人都是大龄青年了，开发商急着赚钱、回笼资金，购房人急需搬家，双方都迫切需要进入婚姻围城，所以恋爱时间不会太长。在这场恋爱短跑中，有甜蜜也有痛苦，有汗水也有喜悦。这对恋人中，购房人更多的时候充当男人的角色，因为当今社会男女比例失衡(男多于女)，反映在楼市，当然是求大于供。你看这个男人(购房人)，今天东边相亲，明天西边约会，忙的不亦乐乎。有没有媒婆，有，媒介就是那个能说会道的媒婆。既然恋爱，那么这场婚姻就有不确定因素，可能成功也可能分手。男女婚姻的法律依据就是结婚证。购房人拥有房子自主权的依据就是房产证。所不同的是，结婚证由民政局颁发，房产证为房屋管理局颁发。

有情人才能终成眷属。从交订金(订婚)、办结婚证(房产证)到结婚(入住)，这段婚姻坎坷不平。结婚在男人(购房人)看来，就是一场赌博。为什么说赌博呢？一是恋爱时间短，容易被“女友”漂亮的外表蒙蔽；第二，社会风气不好，普遍反映女人(开发商)用化妆品和甜言蜜语迷惑“男人”。而且这场婚姻危机四伏，骗婚、欺诈、红杏出墙、一女二嫁、离婚等现象此起彼伏。尽管这样，即使发昏也要结婚，为什么呢？笔者分析，一是情感归属，男人(购房人)有家了，不再漂泊了，女人(开发商)房卖了，赚钱了；二是生理需求，男人(购房人)和女人(开发商)都需要快感，都需要舒服的生活；三是社会责任，只有结婚生子才能促进社会持续发展和经济繁荣。

有人说，人和人之间的关系就是交易。这句话用在地产婚姻上也很形象。男人(购房人)付出了情感、金钱，女人(开发商)付出了美貌和房子，双方的结婚就是一种交易。婚姻美满，双方付出的成本就小一点，婚姻不幸福，就会引发纠纷、家庭矛盾，甚至离婚，这样双方付出的成本就会多一点。如果双方不努力改善关系，那就有点审美疲劳了。

男女未婚同居现象在这种婚姻关系里同样存在。很多男人(购房人)和女人(开发商)同居很久也拿不到结婚证(房产证)，那么这种所谓的“婚姻”就相当危险。

婚姻就是围城，城里面的人想出来，城外面的人想进去。可是在今天，想进城不容易，想出城也更难了。建委查豪华经济适用房骗购者要受到处罚.